專家建議：
1.要申請室內裝修審查許可才能施工。
2.張貼公告祝明施工日期急聯絡窗口。
1.保護工程要做確實。
2.要求施工單位絡實施工時間。
1.施工前最好和左鄰右舍送禮告知及認識。
2.打點大樓管理員及管委會。
POINT 1 確認是否需要申請審查許可
POINT 2 請專業人員進行審查作業
POINT 3 注意公寓大樓是否有規約
POINT4 施工前要於出入口張貼許可證
POINT 5 注意是否有「既存違建」需要重新修建
2015年5月22日 星期五
01-2 避免動格局新成屋省錢裝修
POINT 1 估價前先告知搬家業者的事項
重點 01 待搬運物品
重點 02 告知是否按時辰入宅
POINT 2 打包分類關鍵
重點 01 一周內必用物品先集中
重點 02 現金或貴重物品自行攜帶
重點 03 急救物品和清潔物品分別打包
重點 04 以空間為區隔分開打包
重點 05以季節性用品、使用頻率為分類
POINT 3 打包小技巧
POINT 3 打包小技巧
重點 01 製作打包清單
重點 02 上輕下重
重點 03 大小重量適中
重點 04 箱外標示明確
重點 05 塞滿紙箱空隙
重點 06 封箱牢靠
重點 07 紙箱容器的堅固與耐重
POINT 4 二手傢具家電處理
POINT 4 二手傢具家電處理
重點 01 洽各縣市環保局與清潔隊回收
重點 02 委託搬家公司代為清理
POINT 5 個人倉庫提供收納空間
特色 01 尺寸選擇多
特色 02 消防與監視設備
POINT 5 個人倉庫提供收納空間
特色 01 尺寸選擇多
特色 02 消防與監視設備
01-3 掌握裝修重點延續中古屋壽命
POINT 1 設計費
方式 01 用總工程計算。約佔總工程5%-20%
方式 02 以坪數收費，按實作室內面積計算或是權狀面積。每坪3000-萬元以上皆有。
方式 03 直接開出定額設計費。
方式 04 僅收設計諮詢費。每次5000-9000，不參與報價及施工。
POINT 2 監工費
方式 01 監工費含於總工程費內。
方式 02 設計+工程統一發包，監工費內含。
方式 03 按總工程費5%-10%計算。
POINT 3 裝修履約保證金，視大樓管委會規定而不同。
POINT 4 室內裝修許可費用，可委由建築師、室內設計師代為申請。
方式 01 用總工程計算。約佔總工程5%-20%
方式 02 以坪數收費，按實作室內面積計算或是權狀面積。每坪3000-萬元以上皆有。
方式 03 直接開出定額設計費。
方式 04 僅收設計諮詢費。每次5000-9000，不參與報價及施工。
POINT 2 監工費
方式 01 監工費含於總工程費內。
方式 02 設計+工程統一發包，監工費內含。
方式 03 按總工程費5%-10%計算。
POINT 3 裝修履約保證金，視大樓管委會規定而不同。
POINT 4 室內裝修許可費用，可委由建築師、室內設計師代為申請。
02-1 美式鄉村風
專家建議：
1.15年以上老屋管線一定要更換。
2.老屋建材可選擇部分保留。
1.採分段與重點裝修，分散一次性高額預算。
2.善用小物增加居家CP值。
1.減少木作，運用壁紙以省預算。
2.尋找可分期付款的家具與家電，減緩現金壓力。
POINT 1
屋型 01 預售屋先行變更省費用
屋型 02 新成屋重在機能裝修
屋型 03 舊屋以安全性工程為主
屋型 04 小坪數量身訂作花費多
POINT 2
方法 01 預留房價1/10-2/10的預算
方法 02 掌握裝修行情
POINT 3
方法 01 預算2/3用在硬體裝修，1/3用在家具
方法 02 家具為主的裝修
方法 03 依需求做取捨
1.15年以上老屋管線一定要更換。
2.老屋建材可選擇部分保留。
1.採分段與重點裝修，分散一次性高額預算。
2.善用小物增加居家CP值。
1.減少木作，運用壁紙以省預算。
2.尋找可分期付款的家具與家電，減緩現金壓力。
POINT 1
屋型 01 預售屋先行變更省費用
屋型 02 新成屋重在機能裝修
屋型 03 舊屋以安全性工程為主
屋型 04 小坪數量身訂作花費多
POINT 2
方法 01 預留房價1/10-2/10的預算
方法 02 掌握裝修行情
POINT 3
方法 01 預算2/3用在硬體裝修，1/3用在家具
方法 02 家具為主的裝修
方法 03 依需求做取捨
02-2 北歐簡約
POINT 1 材質替換
Idea 01 以特殊漆創造原石效果代替天然石。
Idea 02 複合式人造石材代替天然岩石。
Idea 03 薄石板代替板岩。
Idea 04 水泥粉光代替盤多磨。
POINT 2 水電設備
Idea 01 做好基礎工程，以免日後變更麻煩。
Idea 02 廚房大小、設備依需求而定，減少不必要的浪費。
Idea 03 浴簾搭配浴缸，省下淋浴間費用。
Idea 04 冷氣室內機離室外機愈近愈好，省木作又讓空間更輕盈。
POINT 3 泥作工程
Idea 01 水泥板牆面省下牆面重整。
Idea 02 局部衛浴牆面以防水漆替代貼磚。
Idea 03 烤漆玻璃代替壁磚，好整理又省錢。
Idea 04 舊牆面直接打毛，省下所有泥作成為另類裝飾。
POINT 4 木作工程
Idea 01 局部天花造型隱藏管線，省錢又有型。
Idea 02 隔間搭配層板做收納檯面。
Idea 03 專門地板公司施工省材料成本。
Idea 04 木皮表層面漆，道數愈少愈省錢。
Idea 05 以隔間牆為櫃框省下費用。
POINT 5 輕裝修工程
Idea 01 壁面以塗料作變化。
Idea 02 磁性漆代替鋼板。
Idea 03 搭配織品軟件以變換居家氛圍。
Idea 04 用捲簾代替蛇形拉簾省布料費用。
POINT 6 雜項工程
Idea 01 拆半牆，以玻璃做通透隔間以降低隔間和拆除費用。
Idea 02 小塊廢料或二手木拼貼個性風格，比原始建材省3-5成以上。
Idea 03 直接延用舊有建材不花錢也好看。
Idea 04 免拆舊地壁磚直接覆上新材質，省拆除、清潔等費用。
Idea 01 以特殊漆創造原石效果代替天然石。
Idea 02 複合式人造石材代替天然岩石。
Idea 03 薄石板代替板岩。
Idea 04 水泥粉光代替盤多磨。
POINT 2 水電設備
Idea 01 做好基礎工程，以免日後變更麻煩。
Idea 02 廚房大小、設備依需求而定，減少不必要的浪費。
Idea 03 浴簾搭配浴缸，省下淋浴間費用。
Idea 04 冷氣室內機離室外機愈近愈好，省木作又讓空間更輕盈。
POINT 3 泥作工程
Idea 01 水泥板牆面省下牆面重整。
Idea 02 局部衛浴牆面以防水漆替代貼磚。
Idea 03 烤漆玻璃代替壁磚，好整理又省錢。
Idea 04 舊牆面直接打毛，省下所有泥作成為另類裝飾。
POINT 4 木作工程
Idea 01 局部天花造型隱藏管線，省錢又有型。
Idea 02 隔間搭配層板做收納檯面。
Idea 03 專門地板公司施工省材料成本。
Idea 04 木皮表層面漆，道數愈少愈省錢。
Idea 05 以隔間牆為櫃框省下費用。
POINT 5 輕裝修工程
Idea 01 壁面以塗料作變化。
Idea 02 磁性漆代替鋼板。
Idea 03 搭配織品軟件以變換居家氛圍。
Idea 04 用捲簾代替蛇形拉簾省布料費用。
POINT 6 雜項工程
Idea 01 拆半牆，以玻璃做通透隔間以降低隔間和拆除費用。
Idea 02 小塊廢料或二手木拼貼個性風格，比原始建材省3-5成以上。
Idea 03 直接延用舊有建材不花錢也好看。
Idea 04 免拆舊地壁磚直接覆上新材質，省拆除、清潔等費用。
02-3 其它
POINT 1 了解設計師服務與資格
需知 01 服務項目與流程：
01.現場勘查及丈量空間尺寸。
02.平面規畫及預算評估。
03.簽設計合約。
04.進行施工圖/設計並確認工程內容及細節。
05.確認工程估價，包含數量、材料、施工方法。
06.簽訂施工合約。
07.訂定施工日期及各項工程日期。
08.工程施工及監工。
09.完工驗收。
10.維修及保固。
需知 02 提案流程：
1.溝通需求，彼此感覺評估。
2.前段提案。
3.反覆修改3-6次。
4.牽設計約付款。
需知 03 應該找設計師的八種狀況：
1.屋齡太老：超過三十年以上老屋，壁癌、漏水嚴重。
2.結構有問題：建物偷工減料或採光有問題。
3.大動格局：格局不符需求、須大幅改變，例如二房改三房等。
4.坪數太小：小空間須包含更多機能，需專業設計者較能掌握。
5.特殊建物：如挑高或夾層，因涉及結構。
6.風水問題：
7.問題空間：複雜的樑柱，或天花過低。
8.特殊格局：多角型等不規則空間的規畫。
POINT 2 額外請教設計師長知識
需知 01 了解建材。
需知 02 家具搭配。
POINT 3 討論過程必做
項目 01 共同丈量。
項目 02 預算討論。
項目 03 提供詳細需求。
需知 01 服務項目與流程：
01.現場勘查及丈量空間尺寸。
02.平面規畫及預算評估。
03.簽設計合約。
04.進行施工圖/設計並確認工程內容及細節。
05.確認工程估價，包含數量、材料、施工方法。
06.簽訂施工合約。
07.訂定施工日期及各項工程日期。
08.工程施工及監工。
09.完工驗收。
10.維修及保固。
需知 02 提案流程：
1.溝通需求，彼此感覺評估。
2.前段提案。
3.反覆修改3-6次。
4.牽設計約付款。
需知 03 應該找設計師的八種狀況：
1.屋齡太老：超過三十年以上老屋，壁癌、漏水嚴重。
2.結構有問題：建物偷工減料或採光有問題。
3.大動格局：格局不符需求、須大幅改變，例如二房改三房等。
4.坪數太小：小空間須包含更多機能，需專業設計者較能掌握。
5.特殊建物：如挑高或夾層，因涉及結構。
6.風水問題：
7.問題空間：複雜的樑柱，或天花過低。
8.特殊格局：多角型等不規則空間的規畫。
POINT 2 額外請教設計師長知識
需知 01 了解建材。
需知 02 家具搭配。
POINT 3 討論過程必做
項目 01 共同丈量。
項目 02 預算討論。
項目 03 提供詳細需求。
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