POINT 1 陽台
重點 01 陽台外推行為絕不合法
重點 02 室內裝修不可影響消防安全
重點 03 新建物的陽台不可加裝鐵窗
重點 04 確認規格是否合法
民國95 年以前落成的建築物，只要是完整保留陽台空間，沒有將牆面作更動，又符合50 公分深以內的規格，原則上安裝防盜窗是不會有問題的。
陽台空間有安全考量，千萬不可作多餘的裝修影響逃生功能。
POINT 2 頂樓
重點 01 新的不能蓋，舊的不重建
頂樓加蓋屬於違章建築，法令規定民國84 年1月1 日以後的新違建全都查報拆除，而民國83年12 月31 日以前的既存違建原則上僅須拍照列管。
重點 02 修繕行為必須有專業檢定，且範圍小於二分之一的結構
頂樓加若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。修繕行為必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。
重點 03 頂樓加蓋不屬於私人所有
按照公寓大廈管理條例，屋頂平台是屬於公有空間，不可佔為私有，若想增加頂樓利用率，除了預留的避難面積不得小於建築面積之二分之一外，在該面積範圍內亦不得建造其他設施（如鴿舍），也要獲得鄰居（區分所有權人）開會決議同意之後，才可以使用。
若要做頂樓綠化，除了要取得所有住戶同意，還得注意花架大小規格，否則會被視為違建。
POINT 3 雨遮、花架
重點 01 加蓋斜屋頂屋脊以150 公分為上限
有些大樓會在頂樓加蓋鐵皮屋頂以防漏水，屋頂的加蓋在台北市有規定合法的斜屋頂屋脊以150 公分高為上限，內部女兒牆則為120 公分為限，同時也必須保留一定面積的平台以作為逃生之用。
重點 02 搭建花架要依照法定規格
若要在頂樓作庭園，首先是要樓下的住戶簽署同意書，再來是結構只能以竹、木或輕鋼架搭建沒有壁體，且頂蓋透空率在三分之二以上的花架，面積在30 平方公尺。另外，高度不得超過2 公尺，否則會被視為違建。
重點 03 修建露台不可納為私用
所謂的露台是指正上方無任何頂遮蓋物之平台。當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。按照法規此處只能有臨時性的花架，若打算在露台設置鋁門窗增加室內面積屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。
重點 04 雨遮大小有規定，不可誤觸法規
如果想在窗戶上加蓋雨遮，依照法律規定，最多伸出去可達60 公分，但如果窗戶的位置面向防火巷，則只能有50 公分。
裝修迷思Q&A
Q. 大廈與其他建物緊鄰，住戶全都同意加裝欄杆來維護大樓的安全。
A. 雖然此舉是為了全體住戶的安全，也已經取得共識，但遺憾的是，在屋頂的既有欄杆或是牆上增加高度是不可以的，主管單位可即報即拆，所以建議你們在屋頂的平台上勿裝設欄杆。
Q.30 年的老公寓想把舊有的鐵窗改為密閉的八角窗防止雨水侵蝕，應該沒問題吧？
A. 裝設密閉的八角窗、氣密窗都屬於外推行為，裝設的位置又位於陽台，會被視為增加樓地板面積的行為而被取締，面臨即報即拆的狀況。另外，如果你住的是公寓大樓，還要向管委會確認是否有規約，以避免受罰。
裝修名詞小百科
分管契約：共有物之管理，依《民法820 條》，原則上由共有人共同管理，但共有人另訂有契約，則依契約。分管契約為共有人約定各自分別就共有物之「特定」部分為使用、收益者，稱為「分管契約」。
沒有留言 :
張貼留言